Friday, March 3, 2017

CƠ HỘI ĐẦU TƯ VỚI SOHO GALLERY GIẢNG VÕ

Mô hình SOHO (Officetel) là  khá phổ biến và được ưa chuộng trên thế giới nhờ sự linh động trong tính năng sử dụng căn hộ: không gian làm việc kết hợp cư trú. Mặc dù vậy nhưng số lượng dự án có officetel tại Hà Nội không nhiều. Sắp tới đây dự án VINHOMES GALLERY với 2 tòa nhà hiện đại sẽ cung cấp cho thị trường Hà Nội số lượng lớn căn hộ văn phòng sang trọng hiện đại và sở hữu chuỗi tiện ích hoàn hảo.
SOHO = Small Office Home Office
SOHO – Sống, làm việc và hưởng thụ trong cùng một không gian khép kín sang trọng hiện đại và tiện nghi, là phong cách sống được giới trẻ tại những thành phố phát triển vượt bậc như New York, Manhattan, London, Singapore… vô cùng ưa chuộng.
SOHO có thể được định nghĩa là nhà ở linh hoạt có chức năng làm văn phòng, diện tích nhỏ, thiết kế hiện đại, phong cách năng động. Loại hình này đặc biệt phù hợp với người làm start-up, freelance hay các nhân viên công ty chọn làm việc linh hoạt ở nhà.
 TỔNG QUAN VINHOMES GIẢNG VÕ – SOHO GALLERY GIẢNG VÕ
+ Phía Tây, Tây – Bắc nhìn ra đường Giảng Võ
+ Phía Đông Nam – Đông Bắc nhìn ra công viên hồ Giảng Võ cụm tiện ích bể bơi nội khu
+ Phía Đông Bắc: liền kề lối xuống hầm để xe, lối vào ô tô và khu vực đón khách
♦ Chiều cao: đang cập nhật........
♦ Mật độ thấp: đang cập nhật........
♦ Loại căn hộ: đang cập nhật........
♦ Diện tích linh hoạt : đang cập nhật........
♦ Phân khúc sản phẩm: SOHO

 VÌ SAO LỰA CHỌN SỞ HỮU VÀ ĐẦU TƯ GALLERY GIẢNG VÕ
3 trong 1 – “Sống – Làm việc – Hưởng thụ” trong cùng 1 căn hộ
♦ Ngoài những tiện ích tổng thể của dự án, Tòa còn có thêm các tiện ích chuyên biệt cho mục tiêu kinh doanh, văn phòng, thương mại như phòng họp, nhà hàng buffet…
♦ Có thể làm giấy phép ĐKKD, không giống như các sản phẩm căn hộ thông thường
♦ Đẳng cấp trong tầm tay với mức giá HỢP LÝ – sở hữu căn hộ chuẩn 5 SAO mặt đường Giảng Võ
♦ Lựa chọn đầu tư hợp lý, thanh khoản cao, sinh lời tốt
♦ Thời gian sở hữu: 50 năm
♦ Sau thời hạn này, chủ căn hộ vẫn được quyền sở hữu tài sản trên đất của dự án theo Quy định của điều 126 – Luật đất đai hiện hành
Để gia hạn thời gian sở hữu, khách hàng đóng thêm khoản thuế bổ sung cho giai đoạn tiếp theo
Vị trí kinh doanh đắc địa
Trên khía cạnh vĩ mô, khu vực Trung tâm Hà Nội đặc biệt là xung quan khu vực  trung tâm của Thủ đô với sự góp mặt của hàng loạt công trình văn phòng chính phủ cũng như các tòa cao ốc, tạo nên một quần thể đô thị hiện đại phát triển thần tốc. Lý do cho sự tăng trưởng này phải kể tới hạ tầng giao thông đồng bộ và được quy hoạch tốt.  Nhờ vậy mà SOHO Vinhomes Gallery Giảng Võ được đánh giá cao về vị trí .
Môi trường cảnh quan
SOHO GALLERY nằm trong dự án Vinhomes Gallery Giảng Võ với quy hoạch thiết kế và tiện ích đồng bộ. Hai tòa nhà SOHO đứng độc lập đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp và yên tĩnh nhưng đồng thời vẫn đảm bảo các tiện ích từ đơn giản tới nâng cao không kề kém cạnh so với các sản phẩm chung cư cao cấp khác.
Không gian văn phòng chuyên nghiệp
Với thiết kế không gian mở hiện đại, các văn phòng tại SOHO Gallery Giảng Võ sẽ mang tới môi trường làm việc thân thiện và chuyên nghiệp bậc nhất theo tiêu chuẩn 5 sao, cùng dịch vụ tầng hoàn thiện, đảm bảo mang tới cho các công ty và nhân viên môi trường tốt nhất để sáng tạo và phát triển kinh doanh. Diện tích linh hoạt đáp ứng nhu cầu đa dạng của tất cả các đơn vị có nhu cầu đặt văn phòng tại Vinhomes Gallery Giảng Võ.
 CƠ HỘI ĐẦU TƯ VỚI SOHO GALLERY GIẢNG VÕ
Với những ưu thế như trên, không khó để đánh giá sức nóng của căn hộ văn phòng SOHO Gallery Giảng Võ . Chuyên gia bất động sản đánh giá sản phẩm này sẽ “cháy hàng” sớm ngay khi mở bán. Tất cả là nhờ khả năng kinh doanh SOHO. Không cần phải đi xa, chủ sở hữu SOHO có thể cho thuê căn hộ văn phòng của mình và thu về lợi nhuận không nhỏ khi cho các đơn vị thuê lại, điểm mạnh của mô hình này là mức giá thuê tốt và thời gian thuê lâu dài (vì đối tượng cho thuê là doanh nghiệp).

Đọc thêm: Thiết kế căn hộ Vinhomes Gallery Giảng Võ

Sunday, January 29, 2017

Chung cư Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi

Chung cư Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi được biết đến như là một chung cư hiện đại, đẳng cấp hàng đầu Việt Nam với đầy đủ các hạng mục tiện nghi hoàn hảo, đặc biệt không thể kể đến thống bệnh viện chăm sóc sức khỏe, chính bởi vậy cư dân tại đây được hưởng một cuộc sống hạnh phúc, viên mãn.

Tọa lạc trong khu đô thị Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi sang trọng, dự kiến được xây dựng Bệnh viện Đa khoa Quốc tế hiện đại số 1 Việt Nam được xây dựng theo mô hình bệnh viện theo tiêu chuẩn quốc tế (international-standard hospital). Với tổng diện tích đất lên đến 18.670 m2, bao gồm hai tầng hầm và bảy tầng nổi được thiết kế thành 18 khoa với 31 chuyên khoa cùng các đơn vị hỗ trợ chuyên sâu, đội ngũ y bác sĩ kinh nghiệm, tâm huyết và công nghệ cao hàng đầu Việt Nam.
Với hơn 500 phòng khám chữa bệnh nội trú và bán trú được thiết kế khép kín, và đầu tư đầy đủ tiện nghi, trang thiết bị đặc biệt cao cấp cùng những dịch vụ hoàn hảo, chắc chắn sẽ mang tới không chỉ cư dân chung cư Smart City nói riêng mà còn cho người dân Việt Nam nói chung một địa chỉ chăm sóc sức khỏe chuyên nghiệp , an toàn nhất cùng những cơ hội hưởng thụ những dịch vụ y tế chất lượng cao,mang tầm đẳng cấp quốc tế.

Nơi đây, ngoài việc được chăm sóc toàn diện, được được hỗ trợ trong mọi vấn đề và thấu hiểu, người bệnh cư dân còn được thụ hưởng những tiện ích đặc biệt bởi hệ thống dịch vụ phòng nghỉ cũng như chế độ chăm sóc theo yêu cầu.
Năm 2016 Bệnh viện Đa khoa Quốc tế đạt mục tiêu đạt tiêu chuẩn quốc tế JCI (Joint Commission International) với phương châm lấy bệnh nhân làm trung tâm, tập trung toàn diện vào sự an toàn, chất lượng chăm sóc y tế cũng như hệ thống quản lý chất lượng bệnh viện.tại chung cư Smart City.
Như vậy,chung cư Vinhomes Smart City sẽ là khu đô thị cao cấp tại Việt Nam hội tụ đầy đủ các dịch vụ tiện ích cho cư dân từ trung tâm thương mại, trường học, khu liên hợp giải trí…cho đến những dịch vụ chăm sóc sức khỏe mang lại cuộc sống hạnh phúc, an toàn.

Đầu tư Officetel Vinhomes Green Bay Mễ Trì

Vinhomes mễ trì dự án tổ hợp đẳng cấp do Vin phân phối là một trong số ít những dự án căn hộ đẳng cấp tại Hà Nội sở hữu loại hình sản phẩm officetel hòa nhập theo xu hướng sản phẩm tân tiến, văn phòng đa năng được phổ cập thông thoáng tại những quốc gia tiến triển trên toàn thế giới. Sản phẩm “hiếm” biệt thự Vinhomes Mễ Trì làm cho những Chủ nhân luôn là các người bắt kịp và làm chủ khuynh hướng tân tiến. bạn sẽ luôn cảm thấy hãnh diện và tự hào khi sở hữu một sản phẩm hiếm có và đẳng cấp như officetel mễ trì tại Hà Nội.
Chủ đầu tư của biệt thự Greenbay Mễ Trì phân phối tập đoàn bậc nhất trong phân khúc bất động sản với nhiều năm đáng tin và kinh nghiệm trên thị trường. Bằng tiềm năng tài chính vững manh, Vingroup luôn bảo đảm cho những sản phẩm của mình về cam đoan tiến độ và đẳng cấp công trình. Điểm mặt qua các Chung cư ấn tượng của văn phòng Vinhomes Green Bay Mễ Trì tính đến thời kỳ này là sản phẩm office-tel duy nhất tại Hà Nội được quản lý hoạt động bởi nhãn hiệu Vinhomes đắt giá tiền hạng nhất VietNam. quý khách không có lý do gì phải lo lắng trở về đẳng cấp dịch vụ của các office tel, sự bài bản tận tâm của đội ngũ lễ tân, bảo vệ của tòa tháp, cũng như chuỗi an toàn luôn được bảo lãnh, camera giám cạnh 24/7. những chủ nhân hoàn toàn tin tưởng giao phó căn hộ office tel của mình cho doanh nghiệp quản lý Vinhomes mà ko cần phải “lăn tăn” vì bất kỳ lý do nào.

Office-tel Vinhomes phân phối tại khu tổ hợp Greenbay Mễ Trì tọa lạc trên tuyến đường TT đại lộ Thăng Long. tại chỗ này được giới chuyên gia nhận định là địa điểm lý tưởng để tiến triển hình thức office-tel đơn vị bởi trục đường khuất duy tiến là tuyến phố tổng hợp đông dân cư, khu văn phòng sôi động vào bậc nhất tại HN. cộng với, từ vị trí trung tâm Trần Duy Hưng, các Khách hàng/Đối tác của Chủ sở hữu officetel - Soho vinhomes Green Bay Mễ Trì có thể rất dễ di chuyển liên kết từ/đến những phạm vi trọng tâm và các TT hành chính trong vùng.
Những chủ nhân ương lai của officetel Greenbay mễ trì được hưởng trọn đủ hệ thống tiện ích thống nhất khép kín trong quần thể dự biệt thự mễ trì – phân phối bởi Vinhomes. Sau các giờ phút hoạt động căng thẳng, người mua có thể thoải mái giảm streess trong hàng nước trong mát của HT bể tăm ngoài trời và hồ bơi 4 mùa trong nhà, hay thưởng thức những liệu pháp săn sóc cơ thể tiện nghi tại những khu Spa … bên cạnh đó, bạn cũng rất dễ tìm thấy môi trường để tiếp Đối tác của mình tại những quán ăn sang trọng đẳng cấp hay các quán coffee hiện đại.
Liên hệ nhận thông tin mở bán và mặt bằng toà Officetel Vinhomes Green Bay Mễ Trì
Hotline: 0942 060 404

Thông tin mở bán toà C7 dự án Dcapitale Trần Duy Hưng

“Bom tấn” bất động sản phía Tây Nam Hà Nội – Tòa C7 dự án Dcapitale Trần Duy Hưng đã hé lộ một số thông báo chính thức về tòa căn hộ thứ nhất, nhanh tay liên can để chọn căn, tầng ngay hôm nay .



D’ Trần Duy Hưng hội tụ một đôi “ông lớn” đầu lĩnh vực trong ngành nhà đất như: Tân Hoàng Minh (chủ đầu tư), Techcombank (đơn vị bảo trợ vốn dự án), Vinhomes (đơn vị phân phối mua bán hàng). hầu hết hẹn một không gian sống sang đúng chuẩn tại ngay “vị trí vàng” của trọng tâm Hà Nội.
Chủ đầu tư chính thức hé lộ thông báo tòa căn hộ đầu tiên của dự án – tòa C1 D’ Capitale với chiều cao 39 tầng, trong đó có 2 tầng Shophouse mang lại một cơ hội đầu tư mua bán vô cùng thú vị.
Giá trung bình của toà C1 là 46,5 chưa có VAT & BT với chế độ khôn cùng hấp dẫn:
khách hàng đóng vốn tự có 30%, phần còn lại CDT sẽ tài trợ với lãi suất 0% theo từng đợt chi trả cho đến thời khắc giao nhà

Anh chị  CHỈ CẦN ĐÓNG 30% GTCH, 70% CÒN LẠI KHI NHẬN NHÀ mới PHẢI ĐÓNG NỐT.
Ưu đãi đối với khách mua không vay, chi trả sớm:
khách hàng không vay, thanh toán theo công đoạn dự kiến được chiết khấu thu hút từ chủ doanh nghiệp

Khách không vay, chi trả sớm 95% tại thời điểm ký HĐVV sẽ được chiết khấu ưu đãi hấp dẫn .
tiến độ thanh toán:
Cọc 100triệu ký HĐVV
Đợt 1: 10% sau 10 ngày cọc
Đợt 2: 10% 31/10/2016
Đợt 3: 10% 31/03/2017 ký HĐMB
Đợt 4: 15% 24/06/2017 (tầng6)
Đợt 5: 10% 21/10/2017 (tầng10)
Đợt 6: 15% 22/03/2017 ( đã đi vào hoạt động thô)
Đợt 7: 25% 22/10/2018 nhận thông báo bàn giao
Đợt 8: 5% sổ đ
(Có thể điều chỉnh di dịch lên xuống phụ thuộc vào tiến độ thi công dựng)
 dự kiến ký HĐMB t3-t5/2017, dự định nhận nhà vào Quý 4/2018

Các căn hộ C7 D’Capitale được bàn giao semi fitout (bán hoàn thiện) các bạn sẽ thoải mái sáng tạo tổ ấm riêng của người dùng nó theo sở thích cá nhân.

Toà C7 Dcapitale Trần Duy Hưng – Không gian sống đỉnh cao tại giao lộ “vàng” đang trong tầm tay chúng ta , ngay hiện giờ công ty chúng tôi đã nhận đặt cọc nhã ý , nhanh tay chọn căn, tầng tốt nhất.

Liên hệ để nhận thông tin mở bán và mặt bằng toà C7:
Hotline: 0942 060 404
Website: http://vinhomesplus.net

Đọc thêm: Officetel-Soho Vinhomes giảng Võ

Chung cư vinhomes giảng võ


Vinhomes Giảng Võ là tổ hợp dự án chung cư cao cấp, Officetel kết hợp với các dịch vụ thương mại nằm tại khu đất rộng 6,8ha tại số 148 Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội; Do VinGroup làm chủ đầu tư phát triển dự án đẳng cấp sáng trọng bên Hồ Giảng Võ xanh thoáng.
- Nằm ngã ba đường lớn Giảng Võ - Ngọc Khánh (Triển lãm Giảng Võ cũ).
- Giáp view Hồ Giảng Võ trong xanh thoáng mát.
- Tập đoàn uy tín hàng đầu Việt Nam - VinGroup cùng các đối tác.
- Tiện ích dịch vụ hoàn hảo, hiện đại và tiện nghi.
- Thiết kế thông minh, sang trọng với 4000 căn hộ + 2000 Officetel.
- Diện tích căn hộ đa dạng phù hợp với nhu cầu sống người dân.
- Sở hữu & đầu tư căn hộ văn phòng Officetel đẳng cấp trung tâm Hà Nội.
- Nội thất sang trọng hiện đại bậc nhất.



Với vị trí "đắc địa" trong nội thành Hà Nội, nằm ở hai mặt đường lớn là Ngọc Khánh và Giảng Võ, cùng với đó là giáp ngay với hồ Giảng Võ; Chung cư Vinhomes Giảng Võ thực sự là một dự án không thể tuyệt vời hơn cho sự lựa chọn của khách hàng trong khu vực trung tâm khu vực nội thành Hà Nội.
Thông tin dự án:
Tên dự án: Vinhomes Giảng Võ.
Chủ đầu tư: Tập đoàn VinGroup;
Quy mô dân số: 8,393 người;
Quy mô dự án:
- 10 tòa chung cư cao không quá 50 tầng;
- Diện tích xây dựng cao tầng: 34,358m2;
+ Diện tích sàn căn hộ: 595,936m2;
+ Diện tích sàn Officetel: 99,986m2;
+ Diện tích sàn thương mại: 50,336m2;
+ Diện tích sàn nhà trẻ: 3000m2;
- Diện tích xây dựng giáo dục: 13,832m2;
- Diện tích cây xanh: 8,444m2;
- Đất giao thông: 11,476m2;
Tổng quan dự án.
Dự án Vinhomes Giảng Võ được quy hoạch thiết kế thành 10 tòa được giới hạn cao không quá 50 tầng, với tổng số căn hộ lên đến 4000 căn hộ để ở và 2000 căn hộ văn phòng Officetel Vinhomes giảng võ phù hợp với nhu cầu làm văn phòng làm việc hoặc để ở.

Vinhomes Giảng Võ là dự án trọng điểm phát triển một công trình đẳng cấp người Việt, xứng tầm đẳng cấp thế giới. Với sự hợp tác của Tập đoàn VinGroup, Đơn vị thi công Conteccons, Vinhomes Giảng Võ hứa hẹn sẽ là một kiệt tác vượt thời gian với kiến trúc độc đáo sang trọng bậc nhất cùng với tiện ích dịch vụ hoàn hảo.

Với thiết kế hoàn hảo, Vinhomes Giảng Võ mang những dấu ấn xanh sáng tạo ngay trong lòng trung tâm Hà Nội. Với các loại căn hồ từ 1-5 phòng ngủ, Vinhomes Giảng Võ sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu về nhà ở khách hàng, một cuộc sống trọn vẹn ngập tràn trong hạnh phúc.
Tiện ích.
Các dự án của Vinhomes luôn là những công trình được đánh giá cao về tiện ích dịch vụ tiện nghi đẳng cấp sang trọng, và Vinhomes Giảng Võ cùng không phải là một ngoại lệ, chủ đầu tư VinGroup sẽ mang lại những tiện ích chất lượng cao đem lại một trải nghiệm sống hoàn hảo cho khách hàng, một cuộc sống trọn vẹn nhất trong lòng nội đô Hà Nội.

Saturday, January 14, 2017

Mở bán toà G1 chung cư Vinhomes Green Bay Mễ Trì

Cuối năm 2016 đầu năm 2107. Biệt thự dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì làm điên đảo giới đầu tư bất động sản vì sức hút và vị tri đẹp của dự án. Chuẩn bị ra hàng 3 tòa chung cư (G1, G2, G3)trong dự án cũng được dự đoán siêu hot và sẽ hết hàng rất nhanh. Vậy nên ngay từ bây giờ đã rất nhiều nhà đầu tư đã nhanh tay đặt chỗ căn hộ đẹp nhất và view hồ, thoáng mát.


Tổng quan Vinhomes Green Bay Mễ Trì

I. TỔNG QUAN DƯ ÁN

• Tên dự án (Pháp lý): Vinhomes Green Bay
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup – Vận hành quản lý: Công ty CP Kinh doanh & Quản lý BĐS Vinhomes
• Địa điểm: Số 7 Đại lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Tổng diện tích: 31,8 ha – Diện tích hồ điều hòa: 8 ha
• Mật độ xây dựng: 19,3%
• Loại hình phát triển:
– Biệt thự đơn lập
– Biệt thự song lập
– Biệt thự liền kề
– Nhà phố thương mại (Shophouse)
– 03 tòa căn hộ đẳng cấp (G1, G2 và G3): Trong đó toà G1 và G2 sẽ là chung cư, toà G3 sẽ là loại hình officetel ( SoHo ).
( Tìm hiểu căn hộ officetel là gì?)

II. MẶT BẰNG TOÀ G1 CHUNG CƯ VINHOMES GREEN BAY MỄ TRÌ

● VỊ TRÍ TOÀ G1


Vị trí toà G1 dự án Vinhomes Green Bay
● MẶT BẰNG TOÀ G1
Thiết kế các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ với diện tích từ:
– 01 phòng ngủ: 42,8m2
– 02 phòng ngủ: 61,7 – 69,1 – 70,4m2
– 03 Phòng ngủ: 88 – 90 – 91 – 93m2
– Bàn giao nội thất đầy đủ cao cấp!
– Giá DỰ KIẾN: 40 – 45 triệu/m2.

III. CÁC TIỆN ÍCH DỰ ÁN VINHOMES GREEN BAY

Ngoài những tiện ích ở khu cao tầng như: Bể bơi trong nhà, bể bơi bốn mùa, phòng tập gym, vườn dạo bộ, khu thể thao ngoài trời….. Chung cư Vinhomes Green Bay Mễ Trì còn được thừa hưởng toàn bộ tiện ích mang lại từ khu thấp tầng (Biệt thự/ Liền kề) như: Hồ điều hoà của dự án 10 hecta, trường học vinschool liên cấp, trung tâm thương mại Vinmart, vịnh ánh sáng, đảo thư giãn giữa hồ, khu shophouse dọc đường Lê Văn Lương…


Bản đồ tiện ích dự án Vinhomes Green Bay
● THIẾT KẾ CĂN HỘ VINHOMES GREEN BAY:
Thừa hưởng những nét tinh hoa từ các dự án trước đây, lối kiến trúc khu đô thị Vinhomes Green Bay nói chung và chung cư Vinhomes Green Bay nói riêng đều mang đến lối kiến trúc tân cổ điển, phong cách sống đúng hiện đại, trong lành với không gian mở và tận dụng tối đa ánh sáng giúp căn phòng trở nên thoảng đạt và trong lành hơn. Chủ nhân khi sở hữu không chỉ đơn thuần được hưởng thụ 1 cuộc sống yên bình, thanh thản mà còn khẳng định đẳng cấp chủ nhân tương lai.


Thiết kế căn hộ chung cư Vinhomes Green Bay
Ngoài thiết kế căn phòng theo không gian mở, đem lại yêu tố sang trọng đẳng cấp thì căn hộ Vinhomes Green Bay Mễ Trì cũng rất xem trọng yếu tố phong thủy. Nội thất căn hộ Vinhomes Green Bay Mễ Trì được lựa chọn rất kỹ từ chất liệu, kiểu dáng, màu sắc nhằm đảm bảo yếu tố hài hòa tối đa với không gian căn phòng. Phù hợp với mệnh của gia chủ. Điểm là một trong những điểm độc đáo mà ít dự án nào ở thời điểm hiện tại có thể đáp ứng được. Khi sở hữu căn hộ Vinhomes Green Bay Mễ Trì khách hàng sẽ hài lòng tuyệt đối với chất lượng và không gian.

IV. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

+ Hỗ trợ 65%, LS 0% đến lúc nhận nhà
Chính sách ưu đãi ( đang cập nhật)
Ngay từ bây giờ quý khách đã có thể tìm hiểu thông tin dự án để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư hấp dẫn sở hữu căn hộ dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì.

V. LỜI CAM KẾT

+ Chúng tôi cam kết cung cấp thông tin đầy đủ, nhanh nhất.
+ Chúng tôi làm việc chuyên nghiệp Nhất, uy tín nhất.
+ Chúng tôi luôn đúng giờ, chuẩn chỉ.
+ Chúng tôi luôn làm hài lòng bất cứ khách hàng nào.
+ Chúng tôi đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

☏☏☏ Hotline: 0904.854.234 ☏☏☏